L’AVVOCATO – Assicurazioni contro l’insolvenza dei canoni

Con la stipula di un contratto di locazione  le parti si assumono due obblighi distinti: il proprietario la messa a disposizione del bene; il conduttore l’obbligo al pagamento del canone. Tuttavia può capitare che l’affittuario si renda inadempiente, accumulando diversi canoni mensili. Negli ultimi anni molte compagnie di assicurazione hanno messo a disposizione uno strumento ad hoc, l’assicurazione contro il rischio di mancato pagamento, al fine di coprire eventuali insolvenze dell’inquilino. La polizza si paga alla stipula del contratto ed è della durata pari a quella del contratto di locazione; e sicuramente rappresenta un valido strumento alternativo al deposito cauzionale. Quest’ultimo consiste in una somma di denaro che solitamente l’inquilino versa al proprietario all’atto della stipulazione del contratto. La cauzione, nelle locazioni ad uso abitativo, non può superare le tre mensilità ed è posta a garanzia dell’adempimento di tutti gli obblighi a carico dell’inquilino. Spesso però la cifra non basta a far fronte agli inadempimenti degli inquilini e, complice una situazione di difficoltà economica, è sempre più difficile per i locatori recuperare quanto dovuto. Per i proprietari di immobili non resta che adottare delle soluzioni alternative, come le assicurazioni contro il rischio di morosità. La Società di assicurazione indennizzerà il proprietario dell’immobile per il corrispettivo della locazione non corrisposto, gli eventuali oneri accessori e per i danni arrecati all’immobile, qualora ve ne siano. Condizione per attivare la polizza e ricevere l’indennizzo è che il proprietario abbia avviato le necessarie azioni di recupero del credito. Una volta corrisposto il risarcimento all’assicurato, la Compagnia di assicurazioni si rivarrà sull’inquilino inadempiente. Essa solitamente copre: i canoni non versati insieme a eventuali oneri accessori non pagati (solitamente fino a 12 mensilità); le spese legali da sostenere per attivare il procedimento di sfratto per morosità.

Monica Pelissero